Казуси

Здравейте, въпросът ми е следния: Става въпрос за наследствена къща, която е била на дядо ми и баба ми. След тяхната смърт наследници станаха майка ми и нейните две сестри. Двете сестри на майка ми също починаха, едната има дъщеря която наследява нейния дял, но другата няма деца. Въпросът ми е тази която няма деца какво става с нейния дял, при положения, че съпругът и е все още жив, той има ли дял или не?

Здравейте, Имам нужда от съвет защото при събиране на собствениците по закона за управление на етажната собственост се приеха много интересни решения,които за мен са неприемливи,като например управление и подръжка на общите част да се изчислява на база квадратурата на апартамента +квадратурата на общите части,това законно ли е ?

На кратко ще опиша моят казус и въпросите, които имам. С решение на РС през 04.2014г. е развален договор за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане изповядан с Нотариален акт през1997г. родителите са продали на сина си своя собствен имот 1/2ид.ч. срещу задължение на купувача да гледа и издържа продавачите до тяхната смърт и ги погребе според обичая.С решението синът и снахата са осъдени да отстъпят собствеността и да предадат владението върху недвижимият имот на Майката(вече вдовица от 2005 г), която е завела иска срещу синът и респективно снахата(които междувременно се развеждат през 2013г.) пред районния съд по местонахождение на имота, предявен срещу лицето или лицата, които не са изпълнили произтичащите от договора задължения.(те не живеят в същият град, а синът е в чужбина от преди смърта на баща си)Против решението е постъпила жалба от снахата,която не е съгласна с извода на съда за разваляне на на договора за издръжка и гледане изцяло.Твърди,че по отношение на починалия прехвърлител и съпруг на ищцата не може да упражни тези чужди й права.Счита , че е налице нарушение на материалното право и в тази част решението следва да се отмени за 1/8 част процесния недвижим имот която остава собствена на снахата.Постъпва и молба от сина ,който пък смята , че атакуваното решение е правилно и законосъобразно и моли да се потвърди.В отговора си по чл.131 от ГПК той е заявил,че признава иска изцяло- не е изпълнявал задълженията си по договора за издръжка и гледане.Съдът приема за безспорно доказана липсата на изпълнение на задълженията по договора за издръжка и гледане, след показания на допуснати по делото свидетели.Въззивния съд се съгласява изцяло с анализа на пътвоинстанционния съд и по реда на чл.272 от ГПК.При така установеното неизпълнение на поетото с алеаторен договор задължение, то същият следва да се развали.При преценката от въззивния съд в частта,до която следва да се допусне,следва да се съобрази настъпилата при действието на договор смърт на единия от прехвърлителите, с последица прекратяване на договора по отношение на него.При установено по категоричен начин на неизпълнение на договора, то в откритото негово наследство се включва правото на иск за разваляне на договора му поради неизпълнение , допуснато приживе на наследодателя. Прекратяването засяга и неделимостта на задължението.Всеки от наследниците може да упражни правото на разваляне на договора.С оглед личния характер на това право, наследникът е легитимиран да иска разваляне само до р-ра на своя дял в наследството.При горните съображения ищцата(майката)се явява легитимирана да търси разваляне на договора в лично качество за своя дял и като наследник на съпруга си до 1/3 ид.част от неговият дял в имота.С оглед статута на СИО на процесния имот и наследници - съпруга и две деца( съпрузите имат и дъщеря), то наследствените им дялове са 4/6ид.част за съпругата (3/6 на лично основание плюс 1/6 по наследство от съпруга й) и по 1/6ид.ч. на всяко от децата.Така правата на ищцата да търси разваляне на договора се разпростират до 4/6ид.ч. от прехвърления имот.От приобретателя(синът) не е предявена претенция за разваляне, а ищцата(майката) не може да упражни неговите права от наследството на починалия му баща. В случая заявеното и поддържано от него признание на иска не влиае и не променя процесуалното и материалноправното му качество.И според въззивния съд договора остава в сила по отношение на 2/6 ид.ч. от имота.За яснота (въззивния съд дава )по отношение на разпределение частите в собствеността в/у целия имот,прехвърлен с НАкт... то частта до която ищцата има права да иска разваляне е 4/12ид.ч., при 6/12ид.ч собственост по силатана договора за издръжка и гледане за починалият съпруг , простираща се в/у прехвърлената й част от имота 2/12ид.ч.- оставащи за синът и снахата(вече бивша).Въззивния съд постановява развалянето до размера на 4/6 ид.ч.от прехварления в Накт имот, съответстваща на 4/12 ид.ч от целия описан в акта имот.В останалата част по отношение на 2/6 ид.ч.или 2/12 от целия имот ,договорът остава в сила, съответно искът(за разваляне на договор за гледане) следва да се отхвърли, като неоснователен и недоказан.Въззивния съд разваля договора за покупко -продажба срещу задължение за издръжка и гледане от1997г. до р-ра на 4/6 ид.ч. от прехвърления в т.1 имот , представлвващ1/2ид.ч. ..срещу задължение на куповача да гледа и издържа продавачите до тяхната смърт и ги погребе според обичая., или съотвтстващи на 4/12 ид.ч. от целия имот, предмет на НАктот 1997г.иска до пълния претендиран р-р се отхвърля като неоснователен и недоказан. По така изложения казус предполагам подробен имам следните въпроси:Защо при установен по категоричен начин неизпълнение на договора спрямо двамата прехвърлители се дава на ищцата само 4/6 ид.ч. от процесния имот, ане цялата част ? Къде е частта на дъщерята в този имот след развалянето на договора за гледане и като наследница на бащата?Защо 2/6 ид.ч.са за сина и снахата при положение,че имота е наследствен за сина?! Какви действия трябва да предприеме ищцата за да придобие и останалата част от 2/6 от имота, който са неделими?

Здравейте,с бащата на детето ми водим дело за родителски права. Той не ми дава детето,нито да го виждам,нито да го чувам. Ходих и с полиция,пак нищо. Родителските права не са дадени до момента на никого,но той ме ограничава да се срещам с детето. Моля за помощ! Благодаря предварително.

Здравейте, Имам въпрос относно това, каква документация е нужна, когато чужденец (в случая иранец) стане баща на територията на България, без сключен брак с българка? Има ли някакви засължителни документи, които трябва да попълни и завери при нотариус.... ? Освен припознаването на бебето,разбира се.

През 2000 г продадох 20 дка на един кмет. През 2012 г продадох 5 дка на друг човек. При проверките в Агенцията по вписвания имотът се водеше на мое име както беше редно, понеже не беше продаван. Нужните проверки направи и Нотариуса на сделката и всичко си беше наред. След 2 години купувачът ми се обади и каза, че имотът е купен още 2000 г. на същия ден когато съм продала 20те декара от секретарката на кмета - нещо, което не е истина. Тя е направила и вписване, което не е било отразено. Твърдо мога да кажа, че не съм продала имота през 2000 година на тази жена - секретарката на кмета. Вероятно данните ми са били ползвани неправомерно. Името на жената се спрягаше в именно такава имотна мафия, която заедно с един Нотариус, с когото са правили такива обсебвания на имоти.Сега жената е на висок пост и ако се наложи да се защитавам, се опасявам, че няма да е лесно, дори ще е невъзможно. Засега истинският купувач на когото продадох имота през 2012г е успял да впише имота на свое име.Моля, помогнете ми със съвет.

Здравейте , Желая да получа правен съвет по следният случаи . Става въпрос за наследствен имот –апартамент в гр.Враца собственост на братовчедка Виолета на моята майка Любка . Родствената връзка е : Васил и Върба имат 3 деца Мария Веселина и Иванка ! Мария има 1 дете Виолета/2012г./ Веселина има 1 дете Васил Иванка има 2 деца Георги и Любка/1994г./ Майка ми Любка е починала през 1994г. и има наследници Валери и Данаил , а Виолета няма деца и почива през 2012г. . В удостоверението за наследници от общината ни има записани двамата с брат ми Валери . Васил и Георги са продали през 2014г. въпросният апартамент без да ни уведомят и да получим нещо .По техните думи ние нямаме никакви наследствени права върху имота защото майка ни Любка е починала. Въпроса ми е това истина ли е и на какво основание . Ако имаме права как да си ги потърсим . Към кого трябва да подадем искова молба. Благодаря Ви предварително за консултацията. Данаил Зехов

Можете ли да прегледате дело 720/2009 г.?

Здравейте!Със съпруга ми сме женени от 1999 г.През последните десет години имах фирма, която той искаше да се води на мое име и аз да съм управителСамо че само той работеше с фирмата, аз не движех нещата в нея.Понеже вземаше стока от голяма фирма на консигнация, се оказа, че не я е плащал и сумата която дължи е 25 000 лева.Накара ме да подпиша на представител на тази фирма запис на заповед - като фл, че им дължа 25 000 лева.После искаше да ме накара да им прехвърля за дълга имот, който е моя собственост, дарение от родителите ми.Аз отказах.Сега съм осъдена да плащам тези 25 000 лева и той ме изостави, защото не искам да прехвърля къщата.Междувременно ме беше накарал да изтегля от банка още 10 000 лева като правител на фирмата и които моите родители платиха.те платиха и натрупаните дългове към електроразпределение в дома им, който ми прехвърлиха, защото живеехме там и които са в размер на 4500 лева.Искам да се разведа със съпруга ми, но и да го накарам максимално да отговаря за тези дългове.Как може да стане това?

Здравейте. Бих искала да се обърна към Вас по следния казус: Майка ми е осъдена по дело преди 2 год. и и беше назначен служебен адвокат сега се оказа, че трябва да заплати адвокатски хонорар в полза на държавата. Въпроса ме е има ли някакъв срок(не е споменато в призовката)за това плащане и трябва ли след заплащането да представи банковата бележка на адвоката или само си плаща и това е.