Права на бащата на детето

Здравейте! Бащата на детото ми притежава 1/4 идеална част от жилището ни, а аз съответно 3/4. Нямаме брак, детето е припознато, не е водено дело за попечителство.Жилещетото е обвързано с ипотечен кредит. Тъй като сме разделени, искам да прехвъли часта си на мен, а аз да изплащам кредита.Но той иска да прехвъли часта на детето ни. Въпросът ми е : - Ако го направи,какви права има над имота?Може ли да идва когато си поиска,както прави сега? Благодаря Ви предварително!