Неустойка по договор за строителство

Преди две години купих мезонет на зелено,който платих изцяло наведнъж и трябваше да бъде готов преди една година.По какъв начин трябва да си поискам неустойката съгласно договора за строителство?Има ли начин и под каква форма да уведомя писменно изпълнителя , че искам да си получа неустойката по договора или трябва да заведа дело за да си я получа? Благодаря предварително!