Покупка на жилище на зелено

Здравейте! Казусът ми е следният! Искаме да купим апартамент в новострояща се 5-етажна сграда. До момента са построени само 2. Предстои ни подписване на предварителен договор и изплащане на 10% от стойността на апартамента. Но в този договор строителят иска да упоменем дали следващото плащане, което ще правим пред нотариус, ще бъде с нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж под отлагателно условие или с нотариален акт за договорна ипотека. И в тази връзка искам да ви попитам кой от двата е по-изгоден за нас като купувачи, и има ли начин, по който да бъда защитена, ако строителят фалира и не довърши строителството. Също как да разбера дали той не е продал въпросния апартамент на друго лице? Какви клаузи според Вас задължително трябва да бъдат включени в договора, така че интересът ми да бъде защитен?