Апортиран имот

Здравейте, ползвам под наем магазин, който искам да закупя и имам подписан предварителен договор за покупко-продажба с физическото лице, което е негов собственик, като сме платили сумата от 40 000лв капаро. Понеже магазинът беше ипотекиран от него към момента на подписване на предварителния договор - вътре има клауза да го освободи от всички тежести и възбрани и пр. до подписване на окончателния договор и да представи документ за това. От тогава на два пъти пишем анекси към предварителния дог., за да му удължим времето за освобождаване на ипотеката - последно удължаване до 20.01.2010г. Сега вече тъкмо наближава време да подписваме окончателния договор и той ни съобщи, че не иска да продава магазина като физическо лице и ни предлага да го апортира във едно ООД и ние да купим фирмата, а преди няколко дни разбрахме, че вече е апортирал имота във фирма, т.е. той въобще не се притеснява от нустойки и подписания предварителен договор. Въпросът ми е дали мога да защитя парите, които съм му дала само с този предварителен договор и анексите към него, който не е нотариално заверен. И дали може това ООД да ми продаде имота като на физическо лице, а не да купувам фирмата. Какво ще ме посъветвате да искам като вариант за закупуването, тъй като не искам да се съдим с продавача, а по-скоро да се разберем, но без неприятни последствия за мен. Какво ще стане ако закупя фирмата с апортирания имот - като фирма или като физическо лице и след време реша да го продам - ще му плащам ДДс или големи такси за печалбата? Надявам се да получа компетентния Ви отговор и съвет, и предварително благодаря! Поздрави