Проблем с имот

Здравейте! Незнам дали някой от Вас ще откликне на моите въпроси, но се надявам, че бихте могли да го напрявите! Пред история: Жилището ни (къща на два етажа) е от един етаж, сервизни помещения, таван. Проблема при нас е, че от 30 години (откакто е построена къщата) нямаме достъп до тавана. Сега наследниците на етажа на другия собственик, искат да го продадат, но тавана, според нотариалният акт - 1/2 идеална част е наш, както и другите общи части, които не сме ползвали. 1. Каква е процедурата и какви мерки, могат да бъдат предприети в конкретния казус? 2. Възможно ли е техният етаж да се ипотекира в банка при положение, че тази 1/2 част е наша? 3. Магат ли да го продадат при положение, че ние също сме собственици? Благодаря Ви, за отделеното време, предварително!