казус за препродаден имот

Здравейте!Съвсем накратко въпросът стои по следния начин:преди повече от 10 години баща ми е купил къща на село от продавача Х.Подписали са предварителен договор,приложена е и разписка за изплатената сума,но до ден днешен няма учреден нотариален акт за придобитата собственост.Имота добросъвестно се стопанисва през всичките тези години. Преди 4 месеца баща ми почина и лицето Х препродава къщата на лицето У,което се явява кмет на селото.Сдобил се с нотариален акт,новият собственик нахлува в имота,без наше знание и изхвърля покъщнината.Е ли този акт самоуправство в чужд имот и има ли някаква юридическа стойност договора и разписката за плащането на имота?Имам ли шансове да претендирам за запазване на собствеността и редно ли да им пием една студена вода на парите,с които е платена къщата,а недоборосъвестния продавач да се облагодетелства двойно от един имот?