Казус относно дарение на недвижим имот и защита срещу бъдещи наследствени претенции

Здравейте,

Бих искал да получа професионално мнение по следния казус.

Родителите ми са живи и желаят доброволно да ми дарят апартамента, в който живея със семейството си повече от 20 години.

Фактическата обстановка е следната:

Родителите ми имат три деца – аз и две сестри.Живея в семейния апартамент повече от 20 години. През този период поемам всички разходи за имота, извършвам ремонти, поддръжка и подобрения със собствени средства. Родителите ми живеят основно в друг свой имот и желанието им е именно този апартамент да остане за мен, тъй като той е единственото жилище на моето семейство.Освен този апартамент родителите ми притежават още един апартамент в София и три къщи в различни населени места. Родителите ми искат сами, приживе, да уредят собствеността, за да не възникват бъдещи спорове между наследниците. Въпросите ми са:

При наличието на няколко други недвижими имота може ли след смъртта на родителите ми някоя от сестрите ми успешно да предяви иск за намаляване на дарението поради накърняване на запазената ѝ част? При така описаната фактическа обстановка по-подходящо ли е дарение или договор за прехвърляне срещу издръжка и гледане? Има ли съдебна практика, според която дългогодишното ми влагане на средства и поддръжката на имота имат значение при евентуален наследствен спор? Има ли други правни решения, които биха осигурили по-добра защита на волята на родителите ми и биха намалили риска от бъдещи съдебни дела? Благодаря предварително на всички, които ще отделят време да споделят професионално мнение.