Етажна собственост в сграда с двама собственици

Здравейте, Сграда с 4 обекта - 3 от които са апартаменти и са собственост на един човек и един офис, собственост на друг човек. Сградата подлежи ли на регистрация за етажна собственост? Ако не подлежи, как се събират пари за ремонт на общите части на сградата в случай, че собственика на офиса не иска да участва в ремонта на покрива?