Покупко продажба на имот

Здравейте,

по обява бе съставен ПП за продажба на имот , като продавачът декларира ,че е единствен собственик на имота (наследствен от родители), при проверка от банката на документите за кредит се установи ,че лицето притежава само 1/4 от имота, дали това е измама и може ли да се заведе дело за такава.

Благодаря