Придобит имот по давност

Работим един имот 3-ма братовчеди от които само единия го е декларирал, но сега отказва да плати данък и ние искаме да разделим мястото на 2 като си извадим нот.акт. Мястото в общината е записано на дядовците ни. Може ли да си извадим нот.акт с обстоятелствена проверка със свидетели, а ако може и да ни кажете колко ще ни струва мястото е 2 декара