Комисионни, давани на агенции за недвижими имоти

Здравейте дами и господа, Отдавам жилище под наем. Обявите давам чрез вестник. Обаждат ми се агенции за недвижими имоти, които заедно с информацията, която искат за жилището ме уведомяват, че работят с комисионна 50% от един месечен наем. Договор с агенцията съм нямал. Въпросът ми е имат ли законно  право на комисионна? Ако при подписване на договора с наемателя, когото съм одобрил, откажа да платя, може ли представителите на агенцията да откажат наемането на апартамента? Когато съм заплащал комисионна не са ми издавали разписка. Това не е ли предпоставка за укриване на доходи? Благодаря.