Предварителен договор за право на строеж

Манолов, собственик на незастроено дворно място, предложил на Петков да го обработва. Две години по-късно Петков, със съгласието на Манолов, построил едноетажна постройка. Двамата сключили предварителен договор за възмездно учредяване на право на строеж в полза на Петков като се разбрали да оформят договора след като Петков получи разрешително за право на строеж. Петков заплатил сумата от 1000лв. на Манолов, но дълго време след това продължил да обработва земята без да се обажда за договореното. Междувременно Гегов предложил на Манолов да построи още два етажа над вече построение от Петков и Манолов се съгласил. Двамата оформили сделката в нотариален акт, с който на Гегов било учредено безсрочно право на строеж за сумата от 3000лв. Тъй като построения първи етаж не устройвал Гегов той поискал Петков да го премахне. Петков категорично отказал като заявил, че има предварителен договор с Манолов и предявил иск срещу него по чл.19 ал.3 от ЗЗД. Също така заявил, че договора, сключен между Манолов и Гегов, е нищожен поради невъзможен предмет. Какво е правното действие на предварителния договор? Действителен ли е той при положение, че няма разрешение за строеж? Има ли Гегов правно основание да иска Петков да разруши построеното?