Решение на общо събрание без кворум

Здравейте, Моля за Вашия съвет при следния казус. На заседание на общо събрание, проведено със собственици на 68 идеални части в ЕС са приети решения за ремонт на общи части и избор на нов председател на управителния съвет на етажната собственост. В последствие се оказва, че не собственика на един от имотите, а обитателя на същия имот е упълномощил друг собственик да го представлява на събранието. Без въпросната идеална част събранието е проведено с по-малко от 67 %. Решенията на това събрание законни ли и следва ли да се изпълняват?