делба на наследствен имот

Здравейте На 9.11.2014г. почина наш първи братовчед ......който остави наследство от 75 декара ниви и къща. Наследници се явяваме 15 първи братовчеди (тъй като никога не е сключвал брак, няма братя и сестри) . На 14.01.2015 година една от наследничките сключва договор за аренда с сина си за 12 години като и плаща по 5 лева на декар рента годишно без знанието на нито един от другите съсобствениците, и без уредени взаимоотношения за рента. На 25.02.2015 година арендатора придобива нивите по давностно владение тъй като ги е работил дълги години и е давал рента на починалия наш братовчед.Заведохме дело за разваляне на рентния договор без да знаем , че нивите са вече негова собсвеност. Загубихме въпреки , че ответниците не скриха нищо пред съда и казаха как са направили договора помежду си . На октомври месец 2015г. заведохме дело за делба , сега чакаме да мине едномесечен срок за спогодба , след което ще определят датата за делото. Въпроса ми е : Имаме ли шансза делба при положение ,че вече имотите са негови с нотариални актове и след като е прехвърлил нивите на себе си арентния договор не отпада ли в такъв случай ?