Извеждане на стария собственик от моя имот

Здравейте!Закупих апартамент 2010 г. и оттогава стария собственик и майка му не искат да освободят апартамента. За тези пет години са платили 5 наема и от няколко месеца не плащат. Как мога да ги изгоня и мога ли да ги осъдя за наемите за годините назад? И колко ще ми струва? Благодаря предварително.