Съдебна делба на апартамент

Казус: Апартамент СИО/неделим/, закупен 91г. с квоти по 1/2 част за съпрузите. Съпругът напуска семейното жилище 93г., изнася си окончателно всичко без претенции относно последното. Последва развод 96г. Бившият съпруг си купува къща 98г. и живее постоянно в нея от тогава. Съпругата от 93г. самостоятелно поема сама и изцяло грижите за апартамента относно ремонти и обзавеждане до настоящият момент. Отблъсква правото на бившия си съпруг като съсобственик и сменя бравата на апартамента. Обзавежда и устройва жилището съобразно нуждите си. В 2013г. големия син се самонанася без съгласието на майка си в апартамента с дете на 6 г. и обсебва 2 от общо 3 стаи. Отношенията майка-син стават нетърпими, непоносими/синът бие майка си и я тормози/. Съпругата с препоръчано писмо решава да изясни с бившия си съпруг доброволно ликвидиране на съсобствеността . Бившия съпруг не се съобразява с предложението и веднага дарява неговата 1/2 част на сина си през април 2015г. Съсобственици стават майка и син. Майката е с исхемична болест на сърцето и артериална хипертония. Предстои завеждане на дело за съдебна делба на жилището от майката, като във втора фаза на делото ще поиска жилището да остане за нея. Въпроси: 1.След като съпругата е отблъснала правото на съсобственост на бившия си съпруг, поради обстоятелството, че 24 години сама е живяла в него и го е поддържала, може ли да иска от съда да постанови, че дарението е незаконосъобразно? 2. Ако отговорът по т.1 е отрицателен, тогава може ли майката да изплати частта на сина си /след приспадане на всички разходи извършени от нея/ и да придобие жилището по съдебен ред? 3.Ако синът не е съгласен да му се изплати частта и иска и той жилището да остане за него с мотива, че е с дете и няма къде да живее, има ли вероятност апартаментът да бъде ли изнесен на публична продан?