Публична продан на неподеляем имот

КАЗУСА Е СЛЕДНИЯ: След публична продан на неподеляем наследствен имот е съставен протокол по чл.492 ал.1 от ГПК. оферта-1 300000лв. Иван Иванов оферта-2 150000лв Петър Петров оферта-3 130000лв Иван Иванов оферта-4 120000лв Стоян Стоянов оферта-5 110000лв Димитър Димитров-съделител ВЪПРОСА МИ Е : КАК ПРОЦЕДИРА ЧСИ СЛЕД КАТО СПЕЧЕЛИЛИЯТ ТЪРГА /с неоправдано висока цена/ НЕ ВНАСЯ СУМАТА В СРОКОВЕТЕ НА ЧЛ.492 АЛ.3 ОТ ГПК? /копия от съдебни практики/ ВАРИАНТ 1 Условие за приложението на реда по чл. 505 ал. 2 ГПК е съделител-наддавач да е направил валидно наддавателно предложение. Действително разпоредбата на чл. 354 ал. 1 от ГПК дава възможност на всеки от съделителите да участва в публичната продан и да изкупи съсобствения недвижим имот, но това участие не изключва приложението на нормата на чл. 493 ал.1 т. 2 от ГПК. След като не бъде внесена в срока по чл. 492 ал.3 от ГПК, най- високата цена предложена от наддавачите при проведената публична продан за предложението с най- високата цена, то за ЧСИ съществува задължението да обяви за купувач на имота наддавача, който е предложил следващата най- висока цена, като правилно и законосъобразно ЧСИ , ръководен от целите на чл. 354 от ГПК, първо предлага изкупуването на имота, на съделителите внесли задатък за участието в публичната продан и едва след техния отказ и на лицето предложило съответната най- висока цена, а след отказ от тези лица преминава на следващата най–висока предложена от наддавачите цена за имота. Ето защо е правилно и законосъобразно, ЧСИ да възложи имота на съделител, който е внесъл следващата поред най- висока цена. Да се приеме обратното би означавало да се обезсмисли разпоредбата на чл. 354 от ГПК, тъй като участието на съделителите в този случай би се ограничило само до приемането да закупят имота на най-високата първоначално предложена от наддавачите цена , при изготвяне на протокола по чл.492 ал.1 от ГПК, като същите лесно биха били елеминирани от предложението на лице участващо в наддаването и предложило неоправдано висока цена за изнесения на публична продан недвижим имот. ВАРИАНТ 2 Съгласно чл.354 от ГПК, във връзка с чл.505 ал.2, всеки съделител може да изкупи имота по най-високата предложена цена, но само при изготвяне на протокола по чл.492 ал.1 от ГПК. След съставяне на протокола, в деня на публичната продан, тази възможност вече е преклудирана и обявяването на купувач върви по реда на чл.493 ал.2. ПРИЛАГА ЛИ СЕ ПРИНЦИПА: След като един наддавач е направил няколко предложения ,след като е обявен за купувач на най-високата предложена от него самия цена и не е платил тази цена, то той губи всички направени от него предложения. Това е така, тъй като за наддавача,направил няколко наддавателни предложения, се счита за валидно и се зачита най-високото наддавателно предложение. Ако се приеме обратното, то би си обезмислил принципа на наддаването и би се създала възможност наддавачите да минират процедурата с необмислени предложения и да шиканират производството. За да се избегне подобна възможност е и нормата на чл.493, т.1 от ГПК, която предвижда, че ако взискателят, обявен за купувач на имота, не внесе в срока по чл.492, ал.3 ГПК предложената от него цена, то той губи внесения задатък за участие в публичната продан.