как да постъпя с наематели?

Здравейте, Как да постъпя с квартиранти,които не плащат редовно наем и сметките си?Предупредих ги с смс да напуснат,не ми освобождават жилището.Договорът ни изтече,не сме го подновили. Как да постъпя с тях и зимният сезон имам ли право да ги изкарам от жилището? Предварително благодаря за отговора!