Преподавателката ни забрани да гледаме решени казуси в интернет.

Добър ден! Уча право, но съм 2-ри курс и все още нямам необходимата подготовка и увереност да решавам казуси. Постоянно се опитвам да намеря кое е правилното решение и по какъв начин трябва да бъде написано, но не успявам. Преподавателката ни забрани да гледаме решени казуси в интернет. Обръщам се към Вас с огромната молба да ми помогнете с решаването на казуса, който ще Ви поставя. Надявам се да ми отговорите. Предполагам за Вас той няма да е никак труден, имайки предвид, че с това се занимавате. Габриела и Невена са сестри близначки на 30 години. Габриела живее в Австралия и развива успешен бизнес с недвижими имоти. Невена остава в България, за да се грижи за баща си, който е хронично болен и се нуждае от постоянен придружител. Двамата живеят в апартамента на бащата в самия център на Бургас, с площ от 150 кв.м. След смъртта на бащата през ноември 2001 г., Габриела писмено съобщава на Невена, че няма никакви претенции към апартамента и съставя декларация за дарението му, подписана от Габриела и заверена от местен нотариус на 21.12.2001 г. Изпраща я на Невена с препоръчана поща. В декларацията Габриела заявява, че мотив на дарението са грижите, които сестра й е полагала за болния баща и понесените от нея дългогодишни лишения. Невена получава декларацията на 01.01.2002 г. и с удовлетворение приема дарението, а двете сестри се уговарят се срещнат през февруари 2002 г. при планирано посещение от страна на Габриела. Последната обаче, се разболява тежко и губи бизнеса си. През 2007 г. Габриела изненадващо сменя становището си и пише на сестра си, че желае делба на имота поради влошеното си финансово състояние. Невена се възпротивява, а Габриела пристига в България и през февруари 2007 г. предявява ревандикационен иск, който е уважен през август 2008 г. с влязло в сила решение. Габриела, вече в по-добро здраве, спешно заминава за Австралия, за да започне нов бизнес проект, без да успее на практика да евинцира сестра си. През септември 2008 г. Невена пише на Габриела, че не признава решението на съда и няма намерение да й отстъпва владението. Габриела получава известието, но не отговаря. През октомври 2013 г., упълномощен от Невена адвокат се обръща към нотариус, за да издаде констативен нотариален акт за целия имот. Основание: владение от януари 2002 до февруари 2007 г. и от септември 2008 до октомври 2013 г. (над 10 г. манифестирано владение). През времето, когато Невена е живяла в имота, е сменила дограмата. 1. Каква е формата за дарение на недвижим имот и в кой закон е уредена? 2. Действително ли е дарението на идеалната част от апартамента в Бургас? Обосновете се. Ако не – каква е формата на недействителност? 3. Може ли така извършеното дарствено разпореждане да обоснове теченето на владение и съответно придобивна давност по отношение на дела на Габриела в полза на Невена? Аргументирайте се. 4. Невена държател ли е, или е владелец на идеалната част на сестра си? Аргументирайте се. Ако е владелец – добросъвестен ли е, или недобросъвестен? 5. Следва ли нотариусът да извърши констативен нотариален акт за собственост за целия имот поради това, че Невена владее идеалната част на сестра си общо повече от 10 години? 6. Какви разходи (impensae utiles или impensаe necessariae) представлява смяната на дограмата? При евикция, може ли Невена да иска от Габриела да й заплати равностойността на разходите за дограмата? 7. Може ли Невена да упражни право на задържане?