Процедура по издаване на нотариален акт

Здравейте!Най - вероятно моят казус съществува вече задаван от други хора, но от търсенето на отговор тук не успях да открия това, което ме интересува. Моля, за съвет относно процедурата за идаване на нотариален акт на наследствена къща в едно село, която бих искала да обявя за продажба. От информацията, която получих разбрах, че може би има два варианта: 1.Тъй като селото има нов регулационен план, но не и вписване на съответните имоти в кадастър, се налага заснемане от геодезисти на имота за издаване на актуална скица, обявяване на някаква процедура (която продължавала около три месеца)от общината до всички засегнати съседи, след това явяване на наследниците на имота при нотариус с удостоверение за наследници, за платени данъци и т.н. 2. Вторият вариант, който не знам дали е верен, но ми изглежда по-лесен за осъществяване и по - евтин от финансова гледна точка, е явяване в съда в съответния район на наследниците с трима свидетели - съседи, които да потвърдят, че наследниците наистина са собственици и след това съдът да се произнесе за издаване на нотариален акт. Не знам дали обясненията ми са верни, но се надявам на някакъв полезен отговор. Благодаря Ви предварително!