Само-настаняване в чужд имот

Здравейте, имам следният казус. Отдавам гараж под наем. След като договорът между мен и последният ми наемател приключи, той по своя воля и без мое знание дава ключа от гаража на свой приятел за което ме уведомява по телефона. Новият "наемател" запълва гаража със свои вещи, но вече една година нито желае да се срещнем да подпишем договор, нито ми е платил някаква сума, а и не изнася вещите си. Разбира се, многократно се обаждах на въпрсния нов "наемател" с цел да уредим нещата но уви - резултат няма. Тъй като не желая да изхвърлям вещите на този човек на улицата по нецивилизован начин - се обръщам към Вас с молба - какъв е законния ред за изнасяне вещите на само-настанилия се гражданин? Благодаря предварително за отговора!