Права за ползване при покупка на земя

Здравейте, имам следният сериозен казус. През 2007 г. закупих като физическо лице апартамент в затворен комплекс в Сл. Бряг. Заедно с апартамента, фирмата инвеститор ми продаде и 400 кв.м. от общо 1280 кв.м от парцела. Общата застроена площ на комплекса е около 2500 кв.м., състои се от общо 50 обекта, в две самостоятелни сгради. Всеки обект в двете сгради има собственик - чужденец или българин. През 2012 г. закупих още един обект в комплекса, заедно с още 800 кв.м. от парцела. Към момента аз притежавам 1200 кв.м. Останалите 80 кв.м. са собственост на друго физическо лице, което няма собственост на жилищни или други обекти в комплекса, а има само тези 80 кв. м. земя. В парцела на комплекса има басейн под 100 куб. метра. За него не са изготвяни строителни книжа и разрешителни. Заедно със земята, фирмата инвеститор ми продаде и басейна, което е записано в нотариалния ми акт така: НОТАРИАЛЕН АКТ .....Описание на имената и задължителните атрибути ..... Продавачът продава на купувача: 1.1 800 кв.м ид. части от поземлен имот (....-следва описание на имота). 1.2 ПОРТИЕРНА на първи партерен етаж с граници (.......) и площ 17,58 кв.м. в едно с 1.34% идеални части от общите части на сградата, равняващ се на 2,61 кв.м., който обект съгласно актуалната схема N:xxxx на службата по кадастър и геодезия представлява САМОСТОЯТЕЛЕН обект в сграда ( следва описание на същата сграда и същите площи), с предназначение : Друг вид самостоятелен обект в сграда N: ххх - при съседни самостоятелни обекти - хххххх, В ЕДНО СЪС ВСИЧКИ ПОДОБРЕНИЯ върху имота, в това число - БАСЕЙН, озеленяване, огради, трайни настилки, алеи и осветление за сумата от ХХХ лева. В комплекса има две самостоятелни сгради, с по около 20 собственика на апартаменти в тях. Апартаментът ми е в едната сграда, а самостоятелния обект, "Портиерна" е в другата сграда. Въпросите ми са следните. Като физическо лице, а не като фирма - 1. Правомерно ли е да въведа пропускателен режим или да огранича достъпа на собствениците до незастроените части от парцела - озеленени площи, площадки около басейна, алеи и др. (естествено като им осигуря достъп до сградите). 2. Имам ли право да изисквам годишна такса за ползването на басейна от собствениците на апартаменти в и мота, при условие, че те се организират да заплащат сами разноските за вода, ток, препарати и поддръжка на съоръжението. 3. При условие, че те откажат да заплащат такса, имам ли право да огранича или спра достъпа на живущите в комплекса до басейна. И двете сгради имат отделни регистрации в община Несебър, като сгради в ржим на етажна собственост със съответните индентификатори с управители и касиери. 4. Възможно ли е, на общо събрание на собствениците, въпреки, че никой от другите собственици на имота не притежава земя, да бъде взето решение за използване на "двора", по начин, по който те решат, съгласно чл. Чл. 38.ЗС "При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, ДВОРЪТ,...." 5. Възможно ли е, на общо събрание на собствениците,съгласно чл. Чл. 38.ЗС, "...Общи на всички собственици са........, ЖИЛИЩЕТО НА ПОРТИЕРА и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване" - събранието да реши, че може да използва ПОРТИЕРНАТА, която представлява отделен самостоятелен обект, извън входа за жилищните обекти на сградата, с отделен, самостоятелен вход в същата сграда, която не е включена в общите части на сградата, а самата тя има придадени общи части - като помещение в което да настани портиер на обекта или друг персонал например.