Покупка на част от ипотека

Искам да закупя таванска стая от ипотекиран имот, който включва апартамент, мазе и таванска стая. Ипотеката ще бъде изплатена от собственика след 2 години. Как да озаконя сделката, така че да съм сигурна, че дори при евентуална неспособност на собственика да изплати ипотеката на мен ще ми бъде гарантирана собствеността върху таванската стая, или би ли могла таванската стая да се отдели от цялата ипотека и да бъде прехвърлена още сега на мое име? Как да разчитам, че заплащайки стойността на таванската стая, тя ще бъде със сигурност моя? Благодаря за отделеното внимание и своевременния отговор.