Как се дели имотът в случая?

Здравейте! Имам следното запитване. Пиша поради неинициативността на съпруга си. Баща му почина преди 4 години. С майка му нямат развод, но не живеят заедно от 20 години. Мъжът ми не поддържаше конакт с баща си. Преди 4 години научи, че е починал. Той живееше сам в един апартамент, който е наследство от бащаму (дядото на съпруга ми). Има и още една наследница- сетрата на баща му(т.е. лелята на моя съпруг). Знаем , че леля му в момента живее във въпросния апартамент. Имам следните запитвания: 1. Вярно ли е , че съпругът ми и майка му унаследяват общо 2/3 от апартамента? (другата 1/3 е на леля му). 2. Не се ли взема предвид, че въпреки, че майка му е нямала развод, тя не е живяла с баща му последните 20 години? 3. Вярно ли е, че (тъй като са минали 4 години вече...), 5 години след смъртта на баща си, той няма да има право да търси правата си? 4. Леля му въобще има ли право да живее там в момента? Благодаря Ви предварително за отговорите!