Прекратяване на договор за наем

Здравейте. Казусът ми е следният. На 1 октомври наех апартамент и сключих договор със собственичката за това. При сключване на договора тя показа нотариален акт, в който фигурираше името на съпруга и като собственик на ¼ от апартамента. Тя заяви, че той няма претенции относно отдаването под наем, но не представи документ за това. В последствие , обаче, той се яви, когато вече се бях нанесъл и каза, че не е уведомен за даването на апартамента под наем и че той, тъй като се явява също собственик на част от имота, не е съгласен с отдаването му под наем. Обясни, че са в процес на развод и че са се разбрали тя да се изнесе да живее в апартамента в който вече е отдала под наем на мен. От една седмица търся жената, с която подписах договора, но и е изключен телефона. Съпругът каза, че тя е в болница и не е добре. В крайна сметка се разбрахме аз да се изнеса като той ми възвърне депозита който съм дал и както и да ми даде време да намеря нов апартамент. Тъй като тези дни ще се изнасям и няма как да се видя с жената с която съм сключил договора, а мога да комуникирам само със съпруга и имам следните въпроси: 1. Може ли да прекратя договора само с негово съгласие като собственик на ¼ от имота, при положение че не е съгласен апартамента да се отдава под наем? 2. Какъв точно документ да подготвя – приемо-предавателен протокол (че апартамента е в състоянието което съм го наел, не липсва нищо) или някакъв друг документ? 3. Ако направим прекратяването на договора само със съпруга, може ли да очаквам проблеми от страна на жена му в бъдеще – че не съм я уведомил и т.н. Благодаря предварително.