частично изменение на ПУП

Притежавам имот от 544 кв. м. за който по ПЗ от 1986 год. е предвидено застрояване 5 етажа с магазини.В имота има паянтова къща на около 80г. която е в много лошо състояние. От общината отказват да ни разрешат да строим зарада този действащия ЗПР. Предлагат ни да платим да ни се направи частично изменение на ПУП-а за нашия парцел, тъй като съседите откозват да дадат съгласието си. Собственици на имато сме двамата с брат ми. Питането ми е: ако си дам парите да променя ПУП-а ще ми бъде ли нужно пак подписи от съседите? Не е ли по-добре да си разделим мястото на два парцела и при липса на друга възможност поне да направим нищо по временното строителство? Какви са шансовете ни да съдим общината /така ме посъветваха/? Предварително благодаря!