Прехвърляне на къща

Здравейте.Майка ми иска да ми прехвърли дела си от къщата,в която живеем.Тъй като имам сестра/живее другаде/,която не иска да поема разходи по ремонтни дейности и поддръжка,аз поемам всички разходи.В бъдеще очаквам проблеми,тъй като сестра ми не е съгласна с решението на майка ми-аз да имам 75%от къщата,а тя 25%.Как е по добре да бъде извършено прехвърлянето-чрез покупко-продажба или срещу гледане и издръжка пожизнено?Какви документи ще ми трябват?