Гаранции за продавача на жилище при покупко продажба с банков кредит

Какви са гаранциите на банката, която отпуска жилищен кредит на купувача, че след представяне на нотариалния акт и прехвърляне на ипотеката в агенцията по вписванията, парите ще бъдат преведени на продавача, при условие, че в нотариалния акт е записана действителната продажна цена на жилището? Изобщо има ли някакви механизми, които защитават собственика (при подписване на предварителния договор, при изготвяне на нотариалния акт) и гарантират получаването на парите и ако да - какви са те? Предварително благодаря.