Незаконно строителство

Здравейте, искам да попитам възможно ли е и каква е процедурата по узаконяване на незаконно построена къща. Парцела е собственост на родителите ми и по нотариален акт в него има паянтова постройка. През годините старата къща падна и на старите основи построих къща от тухли почти идентична със старата. Нямам каквито и да е документи за градежа, нямам никакви жалби срещу него.. По стария ПУП от 90-те е предвидено изграждане на рибен пазар и сладкарница, а по новия но невлязъл все още в сила ПУП , нискоетажно масивно строителство. Ходих на няколко места за консултации, но всеки казва нещо различно и в крайна сметка нямам идея на кого мога да се доверя, а подобна документация не струва малко пари.. Един казва, че ще ми изкара констативен нотариален акт, но удостоверение за търпимост няма как да получа, друг казва, без такова удостоверение е невъзможно да имам констативен нот.акт....трети, че каквито и документи да се мъча да набавя няма да я узаконя... Последно един архитект ме посъветва да започна от събаряне на ПУП, после проектиране и т.н. все едно няма никаква постройка..... Имайки предвид, че в много случаи е важно как умееш да си служиш със закона дали нее възможно и някакво друго решение... След като новия ПУП предвижда нискоетажно масивно строителство,а на практика къщата е такава дали няма някакъв вариант след като той влезе в сила? Или ако прехвърля имота на мое име,дали не е възможна някаква процедура на заварено положение и нов собственик? Бих била доволна и да ме упътите за някой действително вещ в тия неща специалист във Варна. Предварително благодаря..