Неплатени сметки при покупка на апартамент

Здравейте, бих искала съвет относно следния въпрос. Купуваме си апартамент като за част от сумата ще вземем кредит, но дали банката ще го одобри нямаме гаранция преди подписване на предварителен договор с продавачите. Проблемът е, че продавачите имат задължение от 5000 лв. към Топлофикация и поискаха като капаро да им платим 10 % от цената + 5000 лв за да изчистят задължението си. Ние отказахме, защото при евентуално разваляне на сделката по наша вина, губим повече пари. Въпросът ми е кой е най-добрия вариант да уредим въпроса с парното, за да не се окаже проблем това при изповядване на сделката. Засега предложението на брокерите е да си платим 10% при предварителния дог. и преди да се изповяда сделката 5000лв от цената да се приспаднат, с които да платим парното. Но това ми се струва, че не променя особено нещата, а само се забавя плащането на сметките, което в крайна сметка ще е пак от нас. Моля за съвет как бихте препоръчали да действаме в случая! Благодаря предварително!