Въпрос относно правата и задълженията на съсобственици на 1/2 идеални части от къща и двор към нея!

Благодаря предварително на всички които биха ми помогнали с някъква информация относно моят въпрос. Въпросът ми е следният бих искал да закупя имот които представлява етаж от къща към която принадлежи 1/2 идеална част от земята към имота, първият етаж се явява сутеренен и всъщност е не жилищен а в него се намират гаражи които се използват като ремонтни работилници, а дворът от който се полагат 1/2 идеални части има някаква временна построика в която сега живеят бившите собственици на етажа с разрешението на новият собственик на сутерена и 1/2 идеални части на земята към имота, въпросът ми е следният дворът би ли могъл по правното законодателство да се подели на половина за ползване от двамата съсобственици а също така ако тази постройка е незаконно построена и в пречка имотът да се раздели може ли да се премахне, и като цяло какви са правата на собствениците на имота да се разпореждат с него като цяло, много благодаря предварително ако някой ми даде малко повече разяснение по горе споменатият въпрос!!!